Beim modernen Haus – z.B. Designerhaus - lassen sich nicht immer all diese Wünsche mit einem klassischen Bauunternehmen verwirklichen.

Wenn man sich in der heutigen Zeit etwas Besonderes und Ausgefallenes wünscht, dann ist ein Designhaus sicherlich genau das Richtige, wobei man hierfür natürlich auch den entsprechenden Partner braucht, der sich in diesen Dingen auskennt und einem mit Rat und Tat zur Seite steht. Die schwierigste Hürde auf dem Weg zum Designhaus ist dabei natürlich erst einmal die richtige Planung, denn man muss sich mit den Möglichkeiten befassen, die man hat, und dann entscheiden, welche Punkte man an dem Haus auf jeden Fall haben möchte.

Ist die Planung gemacht und die Pläne für das Haus gezeichnet, ist der Rest eigentlich keine große Sache mehr. Sicher fängt die Arbeit für die Handwerker dann erst an, aber die künftigen Besitzer des Hauses müssen dann lediglich noch warten, bis alles so weit ist und sie in ihr ganz besonderes Haus einziehen können. Die Umsetzung ist bei einem Designhaus natürlich von Fall zu Fall nicht immer so einfach, wie sie bei einem schlichten Haus vielleicht sein könnte, mit dem entsprechenden Know-how, den passenden Materialien und Handwerkern, die sich darauf verstehen auch außergewöhnliche Wünsche umzusetzen, gibt es allerdings in aller Regel keine Probleme.

Klar muss dabei natürlich sein, dass sich manche Wünsche einfach nicht so umsetzen lassen, wie man das vielleicht gerne haben würde und nicht alles, was in der Fantasie denkbar ist, kann man mit der Bausubstanz auch wirklich machen. In solchen Fällen sind dann eben Kompromisse gefragt, findet man aber keinen, muss man eventuell auch Abstriche machen, denn natürlich darf man neben all der Optik auch nicht vergessen, dass das Haus dabei natürlich auch funktional bleiben muss und man vor allem darin leben können muss, was nur möglich ist, wenn baulich wirklich alles einwandfrei ist. Auf all zu ausgefallene Ideen sollte man daher manchmal lieber verzichten, was aber nicht heißt, dass ein Stück Extravaganz nicht möglich wäre, oftmals kommen einem dabei in der Planung noch die besten Ideen, nicht selten, wenn man Muster von den Handwerkern gezeigt bekommt, die sich damit ja schließlich auskennen.

Tip: Infos zur richtigen Bauversicherung

Jeder Bauherr muss sich zu Beginn der Bauphase auf eine spannende Zeit einstellen. Nicht immer läuft alles nach Plan. Oft genug kommen Unwägbarkeiten ins Spiel, die mitunter die ganze Finanzierung gefährden können. Nicht alles kann im Vorhinein bedacht werden. Manchmal ist es nur ein kleiner Unfall, der das ganze Bauprojekt gefährden kann. Aber mit der richtigen Bauversicherung können die allermeisten Risiken – vor allem finanzieller Art – abgesichert werden. In der Regel wird auch die finanzierende Bank den Nachweis einer Bauversicherung fordern.

Die Risiken beim Bauen
Welche Risiken bestehen überhaupt und mit welcher Bauversicherung lassen sie sich absichern? Insbesondere sind die Risiken finanzieller Art, die entweder an Personen oder am Bauobjekt auftreten können. Beispielsweise könnte durch einen Sturm, eine Überschwemmung oder einen Erdrutsch das Bauobjekt beschädigt oder gar zerstört werden. Mit einem Schlag könnten die bisherigen kompletten Kosten vernichtet sein. Viel höhere Kosten können auf den Bauherren zukommen, wenn Personen auf der Baustelle zu Schaden kommen. Wenn sie ihren Schadensersatzanspruch gegenüber dem Bauherrn geltend machen, sind das schnell sehr hohe Kosten, die unter Umständen zum finanziellen Ruin des Bauherrn führen. Diese Risiken können mit der entsprechenden Bauversicherung abgesichert werden. Ein absolutes Muss ist dabei sicherlich die Bauherrenhaftpflichtversicherung.

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung
Die Bauherrenversicherung ist ein Schutz vor privatrechtlichen Schadensersatzforderungen. Diese Versicherung gilt vom ersten Spatenstich bis zum Einzug. Alle Personen, die beim Bauen helfen, sind unfallversichert. Dabei ist es unerheblich, ob sie unentgeltlich oder gegen Bezahlung helfen. Wenn es sich um kleine Bauvorhaben bis zu einer Summe von ca. 50.000 Euro handelt, tritt die private Haftpflichtversicherung für auftretende Schäden ein. Wenn also ein Wintergarten angebaut wird, ist normalerweise keine Bauherrenhaftpflichtversicherung nötig.

Die Bauleistungsversicherung
Diese Versicherung wird teilweise auch Bauwesenversicherung genannt. Sie ist so etwas wie eine Vollkasko-Versicherung während der Bauzeit. Sie übernimmt Schäden am Roh- und Neubau, die in der Bauphase auftreten. Das sind insbesondere Schäden, die durch höhere Gewalt wie Hochwasser oder Sturm hervorgerufen werden. Beispielsweise könnte durch einen Sturm ein Dachstuhl umgerissen werden. Sie übernimmt die Kosten, wenn Beschädigungen, Zerstörungen oder Diebstahl an versicherten Sachen eintreten. Auch wenn Schäden durch Konstruktionsfehler auftreten, übernimmt die Versicherung die Kosten. Dabei ist es völlig unerheblich, wer den Schaden verursacht hat. Die rechtlichen Grundlagen für diese Versicherung sind in den "Allgemeinen Bedingungen für die Bauwesenversicherung von Gebäudeneubauten durch Auftraggeber (ABN)" zu finden. Die Versicherungsbeiträge werden in Abhängigkeit von der Bausumme festgelegt. Normalerweise endet die Laufzeit der Versicherung mit Ablauf der Bauzeit.

Die Baufertigstellungsversicherung
Diese Versicherung übernimmt die Zusatzkosten, die durch die Insolvenz des Bauunternehmers entstehen. In diesem Fall muss ein anderes oder mehrere Unternehmen mit der Fertigstellung beauftragt werden.

Die Feuer- u. Rohbauversicherung
Es gibt manche Materialien wie Holz und Werkzeuge, die bei einem Brand zerstört werden können. Die Feuerversicherung übernimmt die drohenden Schäden. Diese Versicherung ist während der Bauphase oft kostenlos, allerdings muss der Vertrag nach Fertigstellung noch mindestens ein Jahr bestehen bleiben.

Fazit
Mit einer Bauversicherung lassen sich finanzielle Risiken während der Bauphase gut absichern. Absolut notwendig ist die Bauherrenhaftpflichtversicherung. Die anderen erwähnten Versicherungen können zusätzlich abgeschlossen werden. Meist bieten die Versicherungen ein Paket an, was sich günstig auf den Beitrag auswirkt.

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Vergleich Fertighaus Massivhaus

Wenn man einen Vergleich Fertighaus Massivhaus anstreben möchte, gibt es einige grundsätzliche Unterschiede. Während ein Massivhaus Stein für Stein gemauert wird, besteht das Fertighaus aus bereits vorgefertigten Einzelwänden. Dass dabei das Fertighaus schneller aufgestellt ist, bedarf allerdings keiner Diskussion. Auch bei dem Preis bestehen zwischen den beiden Hausarten unter Umständen erhebliche Unterschiede. Dies sind die Unterschiede im Groben. Aber im Detail beim Vergleich Fertighaus Massivhaus kommen noch andere Unterschiede zum Vorschein.

Wenn ein zukünftiger Besitzer einer Immobilie mit jedem Pfennig bei der Finanzierung rechnen muss, kann es unter Umständen vorkommen, dass er nur wegen des Kaufpreises ein Fertighaus kauft. Bei einem sehr günstigen Fertighaus wird als Material für die Wände eine besondere Sorte an Blähbeton verwendet. Dies hat den Vorteil, dass die Zeit bis zur kompletten Austrocknung des Betons wesentlich kürzer ist als bei normalem Beton. Ein weiterer Aspekt für die Verwendung von Blähbeton ist das geringere Gewicht, welches bei der Statik eine nicht unerhebliche Rolle spielt. Ein entscheidender Nachteil besteht in der Isolierung, da der Blähbeton viel schneller die Kälte aufnimmt und diese auch viel länger hält. Dies wird aber mit keinem Wort durch den Verkäufer erwähnt. Doch bei einem Fertighaus besteht auch noch die Möglichkeit, andere Materialien zu verwenden.

So ist beispielsweise der Baustoff Holz ein sehr guter Baustoff. Wer sich ein Fertighaus aus Holz kauft, hat gleichzeitig eine besondere Isolation innerhalb des Holzes, da Holz ein sehr guter Wärmespender ist. Bei einem Fertighaus aus Holz dauert es maximal drei Tage, bis die Wände komplett stehen und das Dach gedeckt ist. Dabei wird für die Isolierung des Dachstuhls sowohl die Dampfsperre aufgebracht und die Dachsparren auch mit Dämmstoff gedämmt, doch kommt für den Abschluss ebenfalls nur Holz zur Verwendung. Es gibt mittlerweile aber auch die Mischung aus Holz und den sehr leichten Porenbetonsteinen für die Zwischenwände. Diese Bauart ist zwar noch nicht so weit verbreitet, aber sie wird doch schon sehr häufig gewünscht.

Der Vergleich Fertighaus Massivhaus kann eigentlich überhaupt nicht angewendet werden, da es nicht unbedingt die gleichen Materialien sein müssen. Würde jetzt sowohl beim Massivhaus als auch beim Fertighaus das gleiche Material verwendet, so könnte man sehr gute Vergleiche anstellen. Es kann nicht im Voraus gesagt werden, dass ein Massivhaus standfester oder stabiler ist. Dies ist bislang noch nicht bewiesen worden. Ein Vergleich Fertighaus Massivhaus hinkt auch insofern, als die Preisunterschiede durchaus gewaltig sein können und den zukünftigen Besitzer der Immobilie eben in dieser Hinsicht auch extrem beeinflussen können.

Die Bau-Ausschreibung

Bei einer Bauausschreibung gibt s zunächst zwei Arten, und zwar die öffentliche Ausschreibung und die private Bauausschreibung. Dabei gibt es in den letzten Jahren immer weniger private Ausschreibungen, welche andere Firmen zu sehen bekommen, denn wenn gerade eine private Hausbau-Firma mit einem Kunden einen Vertrag abschließt, müsste eigentlich eine Ausschreibung erfolgen. Diese geschieht in den meisten Fällen extrem intern. Die Hausbaufirma fragt bei dem Bauunternehmen, mit dem sie am liebsten zusammenarbeitet an, ob diese noch Kapazitäten frei haben. Ist dies nicht der Fall, wird das nächste meist ortsansässige Unternehmen gefragt, ob dieses den Auftrag übernehmen kann. Dies geht so lange, bis eine Firma diesen Auftrag übernimmt.

Eine andere Art ist die öffentliche Bauausschreibung ( Handwerker Auftragsbörse  ), welche in Deutschland bis heute noch nicht einheitlich geregelt ist. Der Bund beispielsweise veröffentlicht einmal seine Ausschreibungen auf dem Ausschreibungsportal des Bundes und zudem laut EU-Verordnung auch noch europaweit. Wer diesen Auftrag haben möchte, schickt sein Angebot an die betreffende Stelle. In den meisten Fällen bekommt die Firma den Auftrag, die am günstigsten ist. Dann gibt es einige Bundesländer, welche besondere Ausschreibungsblätter herausgeben. Andere Bundesländer hingegen haben keine zentralen Ausschreibungen. Diese werden in vielen Fällen in überörtlichen Tageszeitungen veröffentlicht. Andere öffentliche Ausschreibungen wiederum werden in den Schaukästen der Stadtverwaltung ausgehängt oder in den Tageszeitungen.

Die Regelungen für die Verordnungen der öffentlichen Bauausschreibungen enthalten bestimmte Klauseln, die von den öffentlichen Bauträgern zum Bestandteil der Ausschreibungen gemacht werden müssen. Die erste Klausel wären die Grundsätze der Vergaben eines Auftrags. Diese lauten, dass Bauleistungen nur an fachkundige, leistungsfähige und zuverlässige Firmen zu angemessenen Preisen und zu fairen Wettbewerbsbedingungen vergeben werden dürfen. Bei der Vergabe darf anschließend kein Unternehmen diskriminiert werden. Des Weiteren soll durch die Ausschreibungsart eine ganzjährige Bautätigkeit gefördert werden. Dann gibt es noch die eingeschränkten Vergaben, bei denen nur solche Firmen angeschrieben werden, welche die besonderen Zusatzleistungen erbringen können.

Die Leistungen selbst müssen so eindeutig beschrieben werden, dass die Unternehmen ihre Preise ohne besondere Vorarbeiten berechnen können. Weiterhin darf der ausführenden Firma kein besonderes Risiko aufgebürdet werden, auf welches die Firma keinen Einfluss hat und deren Preise und Fristen im Voraus nicht bestimmt werden können. Die absolut wichtigsten Beschreibungen für eine Ausschreibung sind der Standort, der genaue Typ des Objektes sowie der Baubeginn und deren Fertigstellung. Danach kommen die Feinheiten des Auftrags, in denen sämtliche Arbeiten, auch alle Vorarbeiten und die erweiterten zusätzlichen Arbeiten aufgeführt werden. So sind die Rohbau- und Ausbauarbeiten sowie alle Installations- und Blitzschutzarbeiten genauestens beschrieben. Dabei müssen die Baupläne so beschaffen sein, dass keine Unklarheiten bestehen.

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