Baubeschreibung ( Beispiel einer Baubeschreibung einer Eigentumswohnung )
Das Wohnhaus wir in 2'h geschossiger Bauweise voll verklinkert als 10-Familienhaus mit Satteldach und Pultdach renoviert, und besteht aus Erd-,Ober- und Dachgeschoß.
Rechtsverbindlich für die Ausführung sind die Baugenehmigung, die hier vorliegende Bau- und Aussttatungsbeschreibung, die VOB in allen Teilen und allen technischen Vorschriften die auf die Bauleistung angewandt werden können, die zeichnerischen Unterlagen sowie gegebenenfalls vorgelegte Musterproben.
Mehrfamilienhaus
Rohbau
Fundamente: Betonfundamente, bzw. bewehrte Bodenplatte gemäß statischer Berechnung
Aussenwände EG, OG und DG: tragende: gemäß den statischen Erfordernissen in Kalksandsteinmauerwerk, nichttragende: in Bimssteinmauerwerk
Decken: Erd- u. Obergeschoß in Stahlbeton B25 gemäß statischer Berechnung
Dachstuhl: Holzkonstruktion gemäß Statik
Dachdecker- u. Klempnerarbeiten: Eindecken der Dachflächen mit Unterspannbahn, Lattung, Betonpfannen Farbe Antrazith (Frankfurter o. gleichwertige). Dachrinnen u. Fallrohre in Zink in den erforderlichen Abmessungen.
Kamin: Kamin einzügig mit Abgaszug für die Heizungsanlage. Kaminkopf mit Betonabdeckung u. Schindelverkleidung
Entwässerung: Anschluß der Entwässerungsleitungen für Schmutz- u. Regenwasser an den vorhandenen Kanalhausanschluß
Fenster: Kunstoffenster weiß mit verdeckt liegenden Einhanddreh- bzw. Drehkippbeschlägen, bzw. feststehend, mit umlaufender Flügeldichtung u. Isoierverglasung, die Scheiben im Bad werden in Ornamentverglasung ausgeführt. OG Kinderzimmer u. Küche: Dachflächenfenster ,Im Wohn-, Bad-u.Eltemschlafzimmer wie oben beschrieben eingebaut. DG Küche Schlaf- u. Badezimmer: Dachflächenfenster. Im Wohnzimmer wie oben beschrieben eingebaut
Hauseingangstür: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Farbe Weiß, Schließzylinder
Wohnungseingangstür: Holzkonstruktion in Weiß Esche Classic, Schließzylinder.
Fensterbänke: Aussenfensterbank in Kunstoff
Innentüren: Futter u. Bekleidung mit umlaufender Dichtung. Türblatt in Weiß Esche Classic, Drückergamitur in Weiß
Heizung: Gasgefeuerte Warmwasserzentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung (Klöckner o. gleichwertiges), Kompaktheitzkörper in weiß im Erd-, Über- u. Dachgeschoß. Dimensionierung nach Wärmebedarfsberechnung Thermostatventile. Warmwasserbereitung mit Untertischgeräte und Durchlauferhitzer
Sanitärinstallation
Allgemein: Brauchwasserleitung in Kupfer (z.T. in Kunstoff) in den erforderlichen Dimensionen, sämtliche Abflußleitungen in heißwasserbeständigen Kunstoffrohr in den erforderlichen Abmessungen.
Bad EG,OG u. DG: emaillierte Stahlduche ca. (80/80). Hängeklosett mit Geberit-Spülkasten, Kunstoffsitz, Handwaschbecken ca. 60 cm, mit Ablage, Spiegel, Handtuchhalter, Einhebelarmatur, Sanitärfarbe Weiß. Armaturen in Chrom (Ideal-Standard o. gleichwertig).
Küche: Warmwasser mit Untertischgerät
Heizraum: Erdgasanschluss
Wasch- u. Trockenraum: Je eine Zapfstelle u. ein Podest für Waschmaschine
Warmwasserbereitung: In Bad über Durchlauferhitzer
Elektro
• Allgemein: Zähleranlage nach Vorschriften des zuständigen Energieversorungsunternehmens,
einschl. Fundamenterdung u. Unterverteilung in den Wohnungen, komplett einschl. Klingel- und Gegensprechanlage
• Wohnraum EG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
1 Antennenanschluß
1 Telefonanschlußvorbereitung
5 Steckdosen
• Wohnraum OG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
1 Anntennenanschluß
1 Telefonanschlußvorbereitung
5 Steckdosen
• Wohnraum DG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
1 Anntennenanschluß
1 Telefonanschlußvorbereitung
5 Steckdosen
• Küche EG u. OG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
6 Steckdosen, Anschlüsse für Elektroherd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
• Küche DG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
6 Steckdosen, Anschlüsse für Elektroherd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
• Eltern EG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 5 Steckdosen
• Eltern OG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 5 Steckdosen
• Eltern DG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 5 Steckdosen
• Kinder:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
3 Steckdosen
Bad EG u. DG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
2 Steckdosen
• Bad OG:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
2 Steckdosen
• Abstellkammer:
1 Deckenbrenntelle mit Ausschalter
• Diele EG. u. OG:
1 Deckenbrennstellen mit Ausschalter, 1 Steckdose
• Diele DG.:
1 Deckenbrennstellen mit Ausschalter, 1 Steckdose
Wasch- Trockenraum: 2 Deckenbrennstellen mit Ausschalter je 1 Steckdose für Waschmaschine je 1 Steckdose für Trockner
Abstellräume EG: je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
je 1 Steckdose
Heizungsraum: 2 Deckenbrennstelle mit Ausschalter
1 Steckdosen
Flur/Treppenhaus: EG 1 Deckenbrennstelle mit Taster OG 1 Deckenbrennstelle mit Taster DG 1 Deckenbrennstellen mit Taster
Innentreppe: Geschoßtreppen von EG/OG in Stahlkonstruktion einschl. Geländer, Stufen mit
Belag aus strapazierfähigem Stein
Hauseingang: Stahlbetonplatte mit Belag aus frostsicherer Stein
Estrich: Alle Räume im Erd-, Ober- u. Dachgeschoß erhalten einen schwimmenden
Estrich
Innenputz: Wände aus Bims- oder Kalksandsteinmauerwerk EG,OG u. DG erhalten einen
Strukturputz, Decken u. Dachschrägen erhalten eine Verkleidung aus Gipsbauplatten und Holzvertäfelung zwischen den Sparren Mineralfaserdämmung
Fliesen
• Küche:
Im gesamten Instalationsbereich ca. 60 cm hoher Fliesenspiegel (bis 3 m2), Fliesen bis zu einem Materialpreis von 30 DM je m2 inkl. MwSt
• Wandfliesen:
Bad 2,00 m hoch gefliest, Materialpreis bis 30 DM je m2 inkl MwSt
• Bodenfliesen:
alle Räume erhalten einen Belag von Fliesen oder Laminat auf vorhandenen Estrich verklebt oder verlegt, Materialpreis bis 35 DM je m2
(Fliesen) oder bis 25 DM je m2 (Laminat)
• Wände u. Decken:
Wand- u. Deckenflächen im Erd-, Ober u. Dachgeschoß erhalten einen
Strukturputz mit Dispersionsfarbe gestrichen
• Stellplatz:
Vorhanden (befestigter Untergrund)
• Aussenanlage:
Hausweg in Verbundpflaster
• Eigenleistungen: möglich
soweit sie baurechtlich zulässig u. fachlich durchführbar sind, generell
Abweichungen der Bauausführung, die keine Wertminderung bedeuten, aus Gründen des Bauablaufes oder konstruktiven Veränderungen oder wegen Bauauflagen notwendig sind, bleiben vorbehalten.
