Der Erwerb eines Altbaus hat für viele Menschen einen bestimmten reiz. Nicht nur, dass man sehr oft einen klaren Preisvorteil gegenüber einem Neubau hat, auch die eigene Sanierung und Modernisierung macht es oft zum eigenen „Baby“.
Doch es gibt auch Risiken, die nicht zu unterschätzen sind und unter Umständen im Nachhinein Ärger oder unüberschaubare Folgekosten mit sich bringen können.
Die aktuellen Energie-Grenzwerte nach EnEV müssen erst ab einem Sanierungsanteil von über 20 Prozent eingehalten werden. Doch mit der Nachrüstpflicht sieht es anders aus.
Achten Sie vor dem Kauf auf die Lage des Objektes. Prüfen Sie, welchen Ruf oder Charakter das Wohnviertel hat und ob es den eigenen Bedürfnissen gerecht wird. Achten Sie dabei auch auf den Zustand der Nachbarhäuser. Das gibt auch Aufschluss. Lärmquellen können, anfangs noch nicht als übermüßig störend empfunden, zu einer wahren Belastung werden und die Wohnqualität schmälern. Dabei kann Lärm von Orten wie zum Beispiel Sportstätten, Lokalen, Verkehr oder Kirchglocken in der Nähe ausgehen.
Bei Kindern oder Kinderwunsch sollten auch die Möglichkeiten der Umgebung einbezogen werden.
Bei dem Bauwerk an sich sollten Sie auf jeden Fall das Alter bestimmen lassen. Bei Denkmalschutz sind bei einer Sanierung Auflagen zu beachten, die oft preisintensiv sind und die eigene Kreativität einschränken können. Der Zustand des Hauses ist ein wesentliches Kriterium für die Bestimmung der Folgekosten.
Bei einem kleineren Geldbeutel sollten Fassade, Leitungen und Dach sollten nicht zu marode sein. Auch Keller sind meist nicht ohne weiteres nutzbar und müssen trockengelegt werden.
Prüfen Sie alles ganz genau.
