Wie kaufe ich ein Grundstück?

Wie kaufe ich ein Grundstück? Der Wunsch nach einem eigenen Heim besteht in vielen Fällen, ohne das eine konkrete Vorstellung davon besteht, wie man seine eigenen vier Wände gründen soll. Der Grundstückskauf stellt die allererste Investition dar. Es gilt, ein ideales Grundstück zu finden, das den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht wird und auch im Alter den gewünschten Komfort bietet. Doch man sollte sich von Anfang an klar machen, dass es das spottbillige Traumgrundstück nicht gibt! Auf der Suche nach dem, was diesem am nächsten kommt, muß man sich mit Maklerfirmen in Verbindung setzen, Informationen in den Kommunen einholen, die annoncierten Grundstücke in den Zeitungen prüfen oder auch selbst eine Anzeige aufgeben. Besonders in Ballungsgebieten rund um große Städte oder beliebten Gegenden ist die Suche nach einem geeigneten nicht einfach. So sollte man sich vorher genau klar sein, welche Kompromisse man zu machen bereit ist. Die Lage eines Grundstückes ist das entscheidende Kriterium. Die Straßenanbindung, eventuell öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Lage zu den Himmelsrichtungen und die Nachbarschaft ist zu beachten. Als benutzerfreundlich gilt ein nach Norden und Süden ausgerichtetes Grundstück. Wenn die Straßenanbindung an der Süd- oder Westseite verläuft, kann der Freizeitwert stark beeinträchtigt werden. Bei der Verkehrsanbindung hat es sich bewährt, die am häufigsten genutzten Strecken mit dem Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmittel zu prüfen. Ein gang durch die Nachbarschaft oder ein Gespräch kann einem später unangenehme Überraschungen ersparen. Hat man ein Grundstück im näheren Blickwinkel, sollte man dies gemeinsam mit dem Architekten oder einem Vertreter der Hausbaufirma besichtigen. Ein weiteres, leider oft unterschätztes wichtiges Kriterium beim Grundstückskauf sind die Bodenverhältnisse. Hier ist die wichtigste Frage die nach dem Wasserniveau. Ein hoher Grundwasserspiegel kann für erhebliche Mehrkosten sorgen. So muß beispielsweise das Kellergeschoß aufwendiger als wasserdichte Betonwanne hergestellt werden und entsprechend abgedichtet. Es ist unerläßlich, vorher ein Bodengutachten vom Fachmann einzuholen. Für eine kurze Vorabklärung kann man auch einen Nachbarn danach fragen. Man unterscheidet folgende Landarten: - Bauerwartungsland (Grundstücke, die im Flächennutzungsplan einer Gemeinde als zukünftiges Bauland ausgewiesen sind) - Baureifes Land (erschlossene, sofort bebaubare Grundstücke, oft liegt ein Bebauungsplan vor) - Rohbauland (ist bereits als Bauland ausgewiesen, aber nicht erschlossen, in der Regel ist es günstiger als baureifes Land, es ist aber mit hohen Erschließungskosten zu rechnen) - Gemeindebedarfsfläche (Fläche der Gemeinde für das Anlegen von Anlagen oder Einrichtungen, die der Öffentlichkeit dienen) - Verkehrsflächen (nur für den öffentlichen Verkehr nutzbare Grundstücke) Generell müssen Verträge über einen Grundstückerwerb notariell beurkundet werden. Vor dem Notartermin sollte man sich mit allen Gegebenheiten und Eigenschaften des zukünftigen Grundstückes vertraut machen. Man kann vom Makler bzw. Verkäufer detaillierte Auskunft erwarten und auch verlangen. Man kann sich das Grundstück auch erst einmal reservieren lassen. Wenn sich beide Parteien einig sind, kann der notarielle Kaufvertrag vorbereitet werden. Ein Notartermin wird vereinbart. Die Finanzierung sollte zu diesem Zeitpunkt bereits geregelt sein. Lassen Sie sich als Käufer vor dem Notartermin den Kaufvertragsentwurf zukommen. So haben Siee genügend zeit, diesen eingehend zu prüfen. Bei passagen, die ihnen missfallen, kann noch verhandelt werden.