Immobilien - Markt- und Objektrating
Ein praxiserprobtes System für die Immobilienbranche
von Dr. Dieter Bärwald, Dr. Michael Brandl, Andreas Dachsberger, Lars Lücking,
Dr. Franz Eilers, Arno Schenkel
Hrsg.: Raymond Trotz
2004. 200 Seiten. Format 17 x 24 cm. Gebunden.
EURO 45,-
ISBN 3-89984-111-5
IMMOBILIEN INFORMATIONSVERLAG RUDOLF MÜLLER GmbH & Co. KG
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Das Markt- und Objektrating ist ein neues Instrument der Immobilienanalyse, das Chancen und Risiken von Objekten und Projekten transparent und vergleichbar macht. Neue regulatorische Anforderungen (Basel II) und die zunehmende Internationalisierung der Immobilienmärkte machen ein solches Rating unabdingbar. Das von der HVB Expertise entwickelte System erlaubt es dem Gutachter, die Systematik im Rahmen seiner eigenen Arbeit anzuwenden. Gleichzeitig ermöglicht es Investoren, Finanzdienstleistern, Projektentwicklern, Consultants und Analysten den Entstehungsprozess bis hin zum konkreten Rating-Ergebnis nachzuvollziehen. Das vorgestellte Rating-System wurde in der Praxis an mehr als 25.000 Immobilien erprobt und entspricht dem vom europäischen Sachverständigenverband TEGoVA verabschiedeten Standard zum europäischen Objekt- und Marktrating.
Die Neuerscheinung Immobilien - Markt- und Objektrating ist das erste praxisorientierte Grundlagenwerk zum Thema und gliedert sich in sieben Kapitel. Der Leitfaden definiert in Bezug auf Bestandobjekte bzw. Projekte zunächst die konkreten Anforderungen an ein Rating sowie die zu beurteilenden Objektkategorien. Anschließend werden die fünf Kriteriengruppen Markt, Standort, Objekt, Qualität des Objekt-Cashflows sowie Entwicklungsrisiken und -chancen mit ihren insgesamt 29 Kriterien erläutert und am Beispiel von Büro- und Wohnimmobilien konkretisiert. Die Messstandards, anhand derer die Eigenschaften des Marktes und des Objekts zu messen sind, werden am Beispiel Büroimmobilien ausführlich dargelegt. Die Beschreibung der Wichtungssystematik öffnet die black box des Rating-Systems, bevor der Weg zum Rating-Ergebnis und seine Darstellung geschildert werden. An den Beispielen eines Mehrfamilienhauses sowie einer bestehenden bzw. projektierten Büroimmobilie werden drei Musterratings detailliert dokumentiert. Den Abschluss bilden die notwendigen Qualifikationen, die an einen Anwender eines Ratingsystems zu stellen sind.
