Offene Immobilienfonds bleiben wertstabile / Anlage mit geringen Risiken / BVI-Untersuchung zeigt jungen Objektbestand
BVI Bundesverband Investment und Asset-Management e.V.
(Verbandspresse, 12.04.2005 15:05)
(Frankfurt am Main) - Die Liegenschaften Offener Immobilienfonds sind auf eine Vielzahl unterschiedlicher Märkte, Nutzungsarten und Mietvertragslaufzeiten gestreut. Dadurch reduzieren sich die Anlagerisiken deutlich, und zyklische Schwächen einzelner Regionen gleichen sich aus. Offene Immobilienfonds bleiben deshalb auch in Zukunft eine wertstabile Anlage.
Zu diesem Ergebnis kommt eine Untersuchung des BVI Bundesverband Investment und Asset Management e.V. zu den Immobilienbeständen von insgesamt 23 Offenen Fonds per Jahresende 2004. Durch Investitionen in Immobilien unterschiedlicher Größenklassen wird das Risiko weiter gesenkt. Stabilität gewinnen Offene Immobilienfonds auch durch den jungen Objektbestand knapp 40 Prozent der Immobilien sind nicht älter als fünf Jahre.
Ein Blick auf die Mietvertragslaufzeiten bei Offenen Immobilienfonds zeigt eine relativ gleichmäßige Verteilung. Bis Ende 2009 beispielsweise stehen jährlich zwischen acht und zehn Prozent der Mietverträge zur Neuverhandlung an. Die Auf- bzw. Abschwungphasen spiegeln sich in der Wertentwicklung Offener Immobilienfonds daher stark geglättet wider.
Günstig auf die Wertentwicklung wirkt sich der äußerst junge Objektbestand aus, da bei neueren Immobilien der Erhaltungsaufwand entsprechend niedriger ausfällt. Entscheidend für die Stabilität Offener Immobilienfonds ist auch die geografische Verteilung der Liegenschaften. Um das Standortrisiko noch breiter zu verteilen, diversifizieren viele Gesellschaften ihre Portfolios verstärkt auf internationaler Ebene. Aufgrund ihrer insgesamt breiten Risikostreuung bilden Offene Immobilienfonds weiterhin eine stabilisierende Basis in Anlegerdepots. Der Untersuchung liegen die Daten der Fonds zu den Nutzungsarten, der wirtschaftlichen Altersstruktur, den Größenklassen, der geografischen Verteilung der Liegenschaften sowie den Laufzeiten der Mietverträge jeweils per 31. Dezember 2004 zugrunde.
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