Gegen Verhandlungsvorteil der Verwalter vorgehen
Wohnungseigentümer fühlen sich oft unerfahren und überfordert bei der Verwalterbestellung. Sie akzeptieren in der Regel den vom Verwalter vorgelegten Vertrag, der vorrangig dessen Interessen bestimmt. Ihnen fehlen Vorgaben und Grundlagen, um im eigenen Interesse tätig zu werden. Orientierungshilfe bietet jetzt ein verbraucherorientierter Muster-Verwaltervertrag, herausgegeben von wohnen im eigentum e.V. Dieser enthält umfassende Informationen, Erläuterungen und Formulare zur Verwalterbestellung.Mit dem nun vorliegenden Vertragsmuster bietet wohnen im eigentum e.V. Wohnungseigentümer die Möglichkeit, ihre Interessen in die Vertragsverhandlungen mit dem Verwalter konkret und umfassend einzubringen und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben in den Verwaltervertrag zu fixieren.
Im Internet und in der einschlägigen Literatur kursieren zahlreiche Muster für Verwalterverträge, deren Ausrichtungen unterschiedlich sind oder unspezifisch bleiben. Vertragsformulare der Verwalter- und Wohnungsgesellschaftsverbände richten sich nach den Interessen ihrer Mitglieder. Auch die Formulare, die regelmäßig von den Verwaltern selbst verwendet werden, orientieren sich natürlich vorrangig an deren eigenen Interessen. Diese werden dann der jeweiligen Eigentümergemeinschaft oder deren Beirat vorgelegt, die sich häufig nur auf den vorgelegten Vertrag einlassen oder einen anderen Verwalter auswählen mussten. Der vorliegende Muster-Vertrag bietet Wohnungseigentümern nun die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen besser zu erkennen, zu optimieren, zu konkretisieren und schriftlich zu fixieren. Dieses Muster soll als Vorlage dazu dienen oder kann direkt als Vertragsentwurf in die Verhandlungen eingebracht werden. Leitlinie der vertraglichen Gestaltung ist es, der Eigentümergemeinschaft, - gegebenenfalls vertreten durch den Beirat - möglichst umfangreiche Kontroll- und Sicherungsrechte einzuräumen, ohne die gesetzlichen Befugnisse des Verwalters zu verletzen und ohne den reibungslosen Ablauf der Verwaltung zu gefährden.
Auch wenn der Inhalt eines Vertrages grundsätzlich Gegenstand der Vertragsfreiheit ist, akzeptierten Eigentümergemeinschaften häufig benachteiligende Bedingungen. Dies ist nach wohnen im eigentum e.V. ein unhaltbarer Zustand, schließlich sollen Verwalter doch im Dienste der Eigentümergemeinschaft tätig sein und sich nach den Eigentümern richten.
Mit diesem Muster-Vertrag will wohnen im eigentum e.V. gegen diesen Verhandlungsvorteil der Verwalter vorgehen, in dem die wichtigsten Anforderungen einer Eigentümergemeinschaft an die Tätigkeiten des Verwalters und dessen Leistungsumfang mit Fristsetzungen aufgeführt sind. Jeder Eigentümergemeinschaft bleibt es überlassen, die Fristen und Betragshöhen zu ändern.
So wird der Leistungsumfang der Verwalter transparent und verhandelbar.
Neben dem Vertragsformular nebst Erläuterungen wird als Anlage ein Formular für den Leistungskatalog geboten, in dem die Grundleistungen und die Zusatzleistungen eines Verwalters aufgelistet sind und mit Vergütungssätzen versehen werden sollten. Der Beschlussantrag zur Verwalterbestellung ist als Formular ebenso beigefügt wie die Verwaltervollmacht.
Diese Loseblattsammlung kann zum Preis von 10 Euro zuzüglich Versandkosten bei wohnen im eigentum e.V. bestellt werden: Per Email unter info@wohnen-im-eigentum.de
