Hoher Schallschutz im Beisheim-Center: Mehr Ruhe in exklusivem Ambiente
Luxus für höchste Ansprüche bietet das Beisheim-Center im Berliner Zentrum direkt am Potsdamer Platz. Dies gilt gleichermaßen für den Bürotrakt, das Marriot-Hotel und das exklusive Ritz-Carlton-Hotel mit den angeschlossenen Tower- und Parkside Apartments. Käufer und Nutzer, die sich für diesen Standort entscheiden, wünschen sich ein außergewöhnliches Ambiente und höchsten Standard in allen Bereichen von der Ausstattung bis zum Schallschutz. Die konsequente Umsetzung der schalltechnischen Anforderungen gelang mit Schallschutz-Wandsystemen von Knauf.
Nach dem Vorbild großer amerikanischer Investoren ließ der Milliardär Otto Beisheim das nach ihm benannte Center am Potsdamer Platz errichten. Knapp 500 Millionen Euro investierte der Gründer der Metro-Handelskette ohne Kreditaufnahme aus seinem Privatvermögen.Zum Beisheim-Center gehören drei Baukörper. Im ersten, direkt am Potsdamer Platz gelegen, befindet sich das Fünf-Sterne-Hotel Ritz Carlton mit den 14 darüber liegenden Tower Apartments. Die beiden anderen Baukörper beinhalten die Bürogebäude August-Hauschner-Straße und Ebertstraße mit rund 13.000 Quadratmeter Bürofläche, das Fünf-Sterne-Hotel Berlin Marriot und die 36 Parkside Apartments. Vier renommierte Architekturbüros waren mit dem Entwurf der verschiedenen Bauabschnitte betraut: Hilmer + Sattler+ Albrecht, Professor Bernd Albers, Modersohn & Freiersleben und David Chipperfield zeichnen für die Entwürfe verantwortlich. Obwohl unterschiedliche Planer und Fachunternehmer an den drei Baukörpern arbeiteten, wurde der Schallschutz in den sensiblen Bereichen jeweils mit Knauf-Wandsystemen realisiert.
In einem Bereich, dem Ritz Carlton Hotel, wird dem internationalen Publikum aller Luxus und Komfort geboten, den man von einem Fünf-Sterne-Haus erwarten kann. Über dem Hotel, im 12. bis 18. Stock des 70 Meter hohen Turmhauses, befinden sich die Tower Apartments, die mit einem Quadratmeterpreis von 7500 bis 9500 Euro zurzeit die teuersten Eigen-tumswohnungen Deutschlands sind. Die Apartments bieten exklusives Wohnen auf einer Grundfläche ab 230 Quadratmeter mit einer Raumhöhe von 3,20 Meter. Hinzu kommt ein traumhafter Blick über Berlin und der komfortable Service des Ritz Carlton, der gegen Bezahlung genutzt werden kann.
Etwas preisgünstiger als die Tower Apartments sind die Parkside Apartments mit einem Quadratmeterpreis zwischen 4850 und 7000 Euro. Sie liegen in einem zehngeschossigen Block mit einer Fassade aus rechteckigen Glas- und Mu-schelkalkplatten in exklusiver Lage direkt neben dem Tiergarten. Auch hier kann der Service des Ritz Carlton in Anspruch genommen werden. Der Apartmenttrakt ist durch einen Tunnel direkt mit dem Fünf-Sterne-Hotel verbunden. Die Inneneinrichtung wurde von David Chipperfield in modern, kühlem Stil entworfen. Alle Apartments können schlüsselfertig erworben, oder erst nach dem Kauf nach den Wünschen der Käufer ausgebaut werden.
Anleger, die sich für diese Wohnungen interessieren, müssen sich um Geld keine Gedanken machen. Die Zielgruppen sind vermögende Menschen, Industrielle, Vorständler und vielleicht auch der eine oder andere internationale Star. Ähnlich sieht die Gästeliste des Ritz Carlton aus. Dieses Klientel stellt natürlich nicht nur Ansprüche an die Ästhetik und den Service. Ihr ist besonders der Schutz der Privatsphäre wichtig. Dafür sorgt zum Beispiel der 24-h-Doorman, der für die Sicherheit und Bequemlichkeit der Bewohner zuständig ist. Dazu gehört aber auch ein hervorragender Schallschutz, der in den Tower Apartments und im Ritz Carlton mit Knauf Schallschutzsystemen realisiert wurde.
Gerade in den letzten Jahren hat die Knauf Gips KG zusätzlich zu den Standardsystemen besondere Lösungen für den Schallschutz entwickelt, um den gestiegenen Anforderungen anspruchsvoller Bauherren gerecht zu werden. Dazu wurden Wandsysteme mit der Diamant Hartgipsplatte, der Piano Schallschutzplatte oder dem MW-Schalldämmprofil geprüft, die schon im Prüfstand hervorragende Ergebnisse erzielten. So reichen die Rechenwerte Rw,R dieser Systeme von 45 bis 73 dB. Durch die Schall-Längsleitung in den flankierenden Bauteilen ist die Schalldämmung im eingebauten Zustand natürlich immer etwas geringer, doch auch im Bau werden in Abhängigkeit von den flankierenden Bauteilen hervorragende Ergebnisse erreicht, wie die abschließenden Messungen im Beisheim-Center belegen.
Die Flurtrennwände zwischen den Hotelzimmern und suiten des Ritz Carlton zum Beispiel wurden mit hoch schalldäm-menden Doppelständerwänden W 115, Mineralwoll-Dämmung und einer Beplankung aus Knauf Piano Schallschutzplatten von Knauf realisiert. Diese Wandkonstruktion erreicht einen Rechenwert des bewerteten Schalldämmmaßes von Rw,R = 60 dB. Im eingebauten Zustand wurden unter dem Einfluss der flankierenden Bauteile und der Türen die Anforderung von 53 dB erfüllt. So ist die Privatsphäre der Hotelgäste garantiert. Auch die Wände der Luxus-Apartments im Turmhochhaus wurden mit der Pianoplatte beplankt.
Hoher Schallschutz war auch im Konferenzbereich gefordert. Hier wurden Einfachständerwände vom Typ W 142 mit 50er Ständerwerk, einer Dämmung aus 40 mm Mineralwolle und einer doppelten Beplankung aus Diamant Hartgipsplatten ein-gebaut. Im eingebauten Zustand wurde dann ein resultierendes Schalldämmmaß von 53 dB nachgewiesen.
So garantieren die Schallschutzsysteme von Knauf Ruhe und Konzentration im Bürotrakt und luxuriöse Stille in Hotelzimmern und Apartments. Denn Knauf Schallschutz-Systeme bieten Wohnungseigentümern, Bauherren und Investoren Sicherheit in Sachen Schallschutz weit über die Norm hinaus.
Projektsteuerung: INTERTEC Ingenieurgesellschaft für Hochbau, Berlin
Architekten: Hilmer, Sattler und Albrecht, Berlin
Trockenbau: Arge Rogge/Lindner, Berlin
Fachberatung: Knauf Gips KG
Bild 1: Das Beisheim-Center am Potsdamer Platz
Schalltechnische Anforderungen in Hotels, Büros und Wohnungen wurden konsequent umgesetzt.
Bild 2: Anspruchsvolle Wohnungen in den Tower-Appartements, ausgebaut mit Knauf Wandsystemen.
Bild 3: "The Ritz-Carlton" bietet Komfort für gehobenes Publikum.
