Finanzierung im Maßanzug
Tarife für jeden Spar-Typ / Frühzeitig Startkapital aufbauen und günstiges
Bauspardarlehen sichern
Für ein eigenes Häuschen müssen Bauherren durchschnittlich neun
Jahreseinkommen aufwenden. Die Finanzierung sollte daher rechtzeitig
geplant werden, raten die Experten der Landesbausparkassen LBS. Rund 44 Prozent der Immobilienerwerber setzen auf
den Bausparvertrag als Spar- und Finanzierungsinstrument. Ob Einsteiger,
Finanzierer oder Modernisierer für jeden Spartyp und Bedarf gibt es
passende Tarife.Mehr als fünf von zehn Deutschen geben nach einer aktuellen Untersuchung von
TNS infratest beim Erwerb von Wohneigentum über 100.000 Euro aus. Für fast
die Hälfte ist Bausparen ein zentraler Finanzierungsbaustein. Das Prinzip
ist immer das Gleiche: In der Sparphase wird Eigenkapital aufgebaut und in
der Darlehensphase profitiert der Sparer von festen, günstigen Zinsen. Die
Tarife der Bausparkassen sind auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der
Sparer zugeschnitten.
Für Einsteiger
Mit der Ausbildung landet das erste eigene Geld auf dem Konto. Viele junge
Menschen träumen bereits von den eigenen vier Wänden, doch das Wann und Wie
steht meist noch in den Sternen. Besonders interessant für junge Leute sind
Bauspartarife mit relativ hohen Guthabenzinsen in der Sparphase. So können
sie sich ein ansehnliches finanzielles Polster aufbauen und sichern sich
gleichzeitig das zinsgünstige Bauspardarlehen damit ist der Weg in die
erste eigene Wohnung bereitet.
Zusätzlich unterstützen Staat und Arbeitgeber das ambitionierte Bausparen:
Eigene Einzahlungen bis zu 512 Euro werden mit 8,8 Prozent Wohnungsbauprämie
(WoP) gefördert. Das sind bis zu 45 Euro pro Jahr. Weitere 43 Euro jährlich
können sich Bausparer mit niedrigem Einkommen mit der
Arbeitnehmer-Sparzulage sichern (9 Prozent von max. 470 Euro). Gerade Azubis
kommen meist in diesen Genuss. Auch viele Arbeitgeber beteiligen sich mit
vermögenswirksamen Leistungen am Sparen und zahlen bis zu 480 Euro jährlich
auf das Bausparkonto ein.
Für Finanzierer
Wer eine Immobilie bauen oder kaufen möchte, kann diese in der Regel nicht
komplett aus der eigenen Tasche bezahlen. Als idealen Finanzierungs-Mix
empfiehlt die LBS: Mindestens 20 Prozent Eigenkapital, rund 30 Prozent
sollten über Bauspardarlehen und der Rest über Hypothekendarlehen finanziert
werden.
Für das Bauspardarlehen wird bereits bei Vertragsabschluss ein fester Zins
zu günstigen Konditionen vereinbart, der sich bis zur vollständigen
Rückzahlung nicht ändert. Gerade bei größeren Summen bringt das Sicherheit
in die Finanzierung. Ein weiterer Vorteil: Sondertilgungen sind jederzeit
möglich.
In der Regel haben Bausparer ihr Darlehen nach spätestens zehn Jahren
zurückgezahlt.
Für Modernisierer
Auch an Immobilien nagt der Zahn der Zeit und mit den Jahren stehen erste
Modernisierungsarbeiten an: Die Heizung ist nach ca. 15 Jahren fällig, die
Fenster nach etwa 30. Die Kosten sind im Vergleich zum Erwerb
überschaubarer. Doch je länger Hauseigentümer warten, desto mehr Maßnahmen
fallen auf einen Schlag an und das kann dann teuer werden.
Rechtzeitige Vorsorge ist entscheidend. Interessant für Modernisierer sind
Bauspartarife, die sich auszeichnen durch: eine längere Sparphase
(rechtzeitige Vorsorge), sehr günstige Bauspardarlehenszinsen (oft unter 2
Prozent nominal) und eine rasche Tilgung - so ist der Sparer schnell wieder
schuldenfrei.
