Wie viel schluckt Ihr Haus?
Energieschleudern werden schwerer zu verkaufen oder vermieten / Modernisierungen mit Bausparverträgen finanzieren
Böse Überraschungen bei der Heizkostenabrechung gibt es künftig nicht mehr: Ab 2006 soll der neue Energieausweis für Gebäude für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt sorgen. Qualifizierte Energieberater dokumentieren darin, mit welchem Energiebedarf bei Haus oder Wohnung zu rechnen ist. Damit könnte dieser zu einem entscheidenden Kriterium für Mieter und
Käufer werden. Energie sparende Modernisierungsmaßnahmen gewinnen für Immobilienbesitzer an Bedeutung. Die Experten der Landesbausparkassen (LBS) weisen darauf hin, dass auch dafür ein Bausparvertrag genutzt werden kann.
Auch wenn die Details noch nicht feststehen, ist schon heute klar: Der Energieausweis muss demnächst bei jedem Eigentümer- oder Mieterwechsel vorgelegt werden. So können Käufer und Mieter von vornherein realistisch einschätzen, wie hoch die Kosten für Heizung und
Strom sein werden. Außerdem können sie ihre Wunschimmobilien leichter vergleichen, denn der Ausweis ist bundesweit einheitlich. In der Folge wird es in Zukunft schwieriger, Wohnungen oder Häuser mit hohem Energiebedarf an den Mann zu bringen.
Neubauten erfüllen mindestens Niedrigenergiehaus-Standard. Doch etwa drei Viertel aller Wohneinheiten wurden noch vor der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) 1977 errichtet. Hier geht Heizenergie über ungenügend gedämmte Dächer und Außenwände, alte Fenster
oder ineffiziente Heizanlagen verloren. Ein Haus, Baujahr 1985, verbraucht im Durchschnitt doppelt soviel Energie wie ein Neubau heute, stellt Andreas Köpke fest, Bauexperte und Geschäftsführer des ENOP-Instituts in Offenau (Baden-Württemberg).
Modernisierungstipps vom Fachmann
Gerade den Eigentümern älterer Gebäude hilft der Ausweis fürs Haus, denn er gibt auch Empfehlungen, wie der Energiebedarf schnell und effizient gesenkt werden kann. Mit dem Austausch veralteter Heizungsanlagen, einer nachträglichen Dämmschicht auf Decken und Wänden
oder dem Einbau moderner Wärmeschutzfenster lässt sich nicht nur langfristig viel Geld sparen. Die Modernisierung verbessert auch die Energiebilanz des Gebäudes und damit die Einstufung im Energiepass. Der Wert der Immobilie steigt.
Was viele Eigentümer nicht wissen: Ein Bausparvertrag kann auch für Modernisierungen eingesetzt werden. Die LBS-Experten empfehlen, pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr etwa zehn Euro in einen Bausparvertrag einzuzahlen. Inklusive Bauspardarlehen kommt nach einigen Jahren ein ordentlicher Betrag zusammen. Anstehende Renovierungsmaßnahmen reißen dann keine unerwarteten Löcher ins Budget, so die LBS-Experten.
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Hauseigentümer, die herausfinden wollen, wie es energetisch um die eigene Immobilie steht, können das schnell und kostenlos mit dem LBS Energie-Check unter www.LBS.de/modernisieren testen. Bereits wenige Angaben (Haustyp, Baujahr, Wohnfläche, Energieverbrauch sowie die
Anzahl der Personen im Haushalt) genügen dem System. Es vergleicht, wie viele der 50.000 bereits untersuchten Vergleichsgebäude mehr, weniger oder genauso viel Energie verbrauchen. Der Energie-Check meldet nicht nur Sparpotenzial, sondern liefert auch Ansatzpunkte für die
Modernisierung. Wie viel Energie lässt sich zum Beispiel sparen, wenn die Heizung erneuert oder der Wärmeschutz verbessert wird? Eigentümer erhalten konkrete Werte, basierend auf mehr als 280.000 Beratungen, die sich für Ein- und Zweifamilienhäuser als praxisgerecht
erwiesen haben.
