So verhindern Bauherren den Absturz in die Insolvenz-Falle
Jeder zweite Bauherr fürchtet die Pleite des Bauunternehmens. Sagt der Bauherren-Schutzbund. Zu Recht, sagen Insolvenzexperten. Jede fünfte Pleite, die im Vorjahr gemeldet wurde, kam aus der Baubranche. 75.000 Baufirmen waren es in den vergangenen zehn Jahren allein in Deutschland. Laut einer Untersuchung des Bundesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) sind Bauträger am meisten gefährdet, wenn der Pleitegeier kreist. Jeder vierte Bauträger weist laut einer BFW-Analyse ein negatives Eigenkapital auf. Und gilt damit als praktisch pleite. Fast 40 Prozent aller Firmen in der Baubranche haben eine Eigenkapitalquote von unter zehn Prozent. Zum Vergleich: Der Mittelwert aller deutschen Unternehmen liegt bei 33 Prozent Eigenkapital in Relation zur Bilanzsumme.
Von der Unterkapitalisierung besonders betroffen sind die kleinen Baufirmen. Gleiches gilt für die Insolvenzquote: den größten Anteil haben hier Unternehmen mit 500.000 bis 5 Mio. Euro Jahresumsatz. Das entspricht einer Jahresbauleistung von zwei bis 25 Eigenheimen. Viele Baufirmen sind auf Kredit gebaut, bräuchten laut BFW 20 Jahre und mehr, bis sie schuldenfrei sind. Im Mittel aller Branchen liegt dieser Wert bei zwölf Jahren. Die Kapitalschwäche hat Folgen: Unternehmen der Baubranche melden doppelt so häufig Insolvenz an wie der Rest der deutschen Wirtschaft. Und fast jede zweite Insolvenz wird von einer Firma angemeldet, die jünger als sechs Jahre ist.
Besonders kritisch sind für die Bauunternehmen Zeiten, in denen die Nachfrage akut anzieht oder stark abnimmt, wissen Insider. Eine Niedrigpreispolitik zwingt in schlechten Zeiten in die Knie, in Aufschwungphasen sind es stark anziehende Lieferantenpreise, die manche Kalkulation zu Makulatur werden lassen Muss der Bauträger Insolvenz anmelden, hat der Bauherr das Nachsehen
und bleibt auf einer unfertigen Bauruine sitzen, weiß Jürgen B. Schrader vom Verband Privater Bauherren (VPB). Denn viele Bauunternehmen arbeiten in der Rechtsform einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung. GmbHs haften gegenüber Gläubigern immer nur mit ihrem Gesellschaftsvermögen. Und das sind bei kleinen Unternehmen selten mehr als 25.000 Euro oft zu wenig, um auch nur die Schäden an einem Eigenheim abzusichern.
Helfen würden Fertigstellungsbürgschaften, mit der ein Bauunternehmen dem Bauherrn die Ausführung des Auftrags absichert. Doch eine solche Versicherung wird nur selten angeboten: Finanzschwache Bauunternehmen bekommen oft keine Rückendeckung von ihrer Hausbank. Finanzstarke Baufirmen brauchen eine solche Police nicht. Sie sparen ihren Bauherren lieber die zusätzlich entstehenden Kosten. Allerdings kann eine Fertigstellungsbürgschaft auch nur die finanziellen Folgen mildern. Ärger mit dem Zeitplan oder auch Mehraufwand durch den Wechsel der Handwerker verhindert sie nicht. Gleiches gilt für den Bauvertrag oder den Zahlungsplan. Genaue Prüfungen sollten daher für jeden Bauherrn Pflicht sein.
Effektiven Schutz vor der Bauträger-Pleite bietet nach Expertenmeinung nur die kluge Auswahl des Auftragnehmers. Dabei sind die Zahlen wichtig. Bitten Sie ihre Hausbank oder ihren Steuerberater, die finanzielle Solidität des ins Auge gefassten Bauunternehmens zu prüfen, empfiehlt Elmar Schmidt, Vorstand bei der Mindener KAMPA AG. Wie hoch sind die Verbindlichkeiten, wie hoch ist die Eigenkapitalquote, werden Gewinne oder Verluste geschrieben? Nur eine Analyse der betriebswirtschaftlichen Kennzahlen eines Bauunternehmens biete den maximalen Schutz vor der Insolvenzfalle.
