Wenn Verluste durch Mietminderung drohen, muss der Verwalter handeln

(Planegg, 18. April 2007) - Schimmel, Lärm und Reparaturen: Jeder dritte Fall bei Mietstreitigkeiten ist auf Mietmängel zurückzuführen. Und es gibt viele Mängel, die eine Mietminderung rechtfertigen. Für den Vermieter bedeutet dies zum Teil herbe Verluste bei den Mieteinkünften. Hier ist der Hausverwalter gefragt, denn es ist seine Pflicht, die Mängel zu prüfen, möglichst schnell beseitigen zu lassen und damit die Mietausfälle zu beheben.

Zugige Fenster sind bei Altbauten kein Grund zur Mietminderung

Der Mieter einer Immobilie hat Anspruch darauf, dass gewisse Mindeststandards des Wohnens (Beheizbarkeit, Wetterfestigkeit, Abschließbarkeit) eingehalten werden. Ist das nicht der Fall, kann er den Eigentümer abmahnen und letztlich sogar seine Zahlungen kürzen. Wenn es sich allerdings um einen Altbau handelt, darf der Mieter nicht die modernste Ausstattung erwarten. Deshalb muss man nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern zum Beispiel mit zugigen Fenstern leben.

Bei ungewisser Herkunft der Schädlinge ist Mietminderung möglich

Höhe der möglichen Mietminderung umstritten / Deutlich überhöhte Kürzungen berechtigen den Vermieter zur Kündigung
IVD Immobilienverband Deutschland, (ehemals Verband Deutscher Makler für Grundbesitz, Hausverwaltung und Finanzierungen

(Verbandspresse, 10.03.2005 08:37)

„Vermieter kann Anspruch auf Mietzahlung kurzfristig vollziehen“ / Haus & Grund begrüßt BGH-Urteil zur Mietminderung
Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.V.

(Verbandspresse, 03.06.2005 09:07)

Mobilfunkantenne ist kein Grund für Mietminderung

Vermieter darf Heizung nachts herunterfahren / Tagsüber muss Mieter die Wohnung auf mindestens 20 Grad heizen können / Mietminderung bei Heizungsausfall nur nach vorheriger Ankündigung durch den Mieter möglich
IVD Immobilienverband Deutschland, (ehemals Verband Deutscher Makler für Grundbesitz, Hausverwaltung und Finanzierungen

(Verbandspresse, 25.10.2005 11:47)

» Bei überhöhter Mietminderung darf Vermieter fristlos kündigen / Mieter muss Vermieter über Mängel in der Wohnung informieren, ansonsten verliert er sein Recht auf Minderung
IVD Immobilienverband Deutschland, (ehemals Verband Deutscher Makler für Grundbesitz, Hausverwaltung und Finanzierungen

(Verbandspresse, 15.12.2005 09:44)

Nasser Balkon: Keine Mietminderung bei geringfügigen Mängeln

Geringfügige Mängel, die den Wohnwert nicht oder allenfalls in völlig unerheblicher Weise beeinträchtigen, berechtigen Mieter nicht dazu, die Miete zu mindern. Davor warnt der Anwalt-Suchservice und verweist auf ein Urteil des Amtsgerichts Münster.

Kündigung nach Mietminderung

07.03.2006 | ARAG | Düsseldorf