IVD: Preise für Mehrfamilienhäuser steigen um bis zu 20%
Das große Interesse internationaler Investoren an deutschen Immobilien hat jetzt auch im Segment der Mehrfamilienhäuser zu zum Teil stark steigenden Preisen geführt. In Städten wie in Berlin stiegen die Preise im Jahr 2006 um bis zu 20 Prozent. Damit ergibt sich eine für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern sehr günstige Situation. Früher kauften internationale Investoren nur große Wohnanlagen oder gar Wohnungsgesellschaften. In den letzten Monaten ist ein verstärktes Interesse an Mehrfamilienhäuser zu beobachten, so Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des IVD Bundesverbandes.Teilweise sind mehr als 70 Prozent der Interessenten für Mehrfamilienhäuser Investoren aus Dänemark, Irland, Großbritannien, Israel, Holland oder den USA. Viele Makler, die sich auf das Segment der Mehrfamilienhäuser fokussiert haben, schnüren inzwischen im Auftrag ausländischer Investoren Pakete mit Mehrfamilienhäusern. Neu ist, dass inzwischen für solche individuell zusammengestellten Pakete Preisaufschläge von zum Teil 10 Prozent oder mehr erzielt werden, so Schick.
Seit 2003 haben ausländische Investoren über 20 Mrd. Euro in deutsche Wohnimmobilien investiert. Für Besitzer von Mehrfamilienhäusern ergeben sich aus dieser hohen Nachfrage sehr gute Verkaufsbedingungen. Besitzer von Mehrfamilienhäusern sollten bei ihrem Makler nachfragen, ob er Zugang zu internationalen Investoren hat und sollten eine Wertermittlung vornehmen lassen, so Schick. Sowohl ein Verkauf im Rahmen eines Paket-Deals als auch ein Einzelverkauf bietet die Chance, von der hohen Nachfrage zu profitieren und die eigene Immobilie gewinnbringend zu veräußern. Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen will, sollte nicht länger warten, sondern jetzt aktiv werden, so Schick. Die Marktbeobachter des IVD erwarten bei steigenden Zinsen mittelfristig einen allmählichen Rückgang des sehr hohen Käuferinteresses.
Anders ist die Situation im Markt für Eigentumswohnungen. Bei einzelnen Eigentumswohnungen sind im Unterschied zu Miethäusern noch keine entsprechenden Preissteigerungen zu verzeichnen. Dies ist auch der Grund, warum die meisten ausländischen Private Equity-Investoren derzeit den ursprünglich geplanten Verkauf von einzelnen Wohnungen an Mieter und Kapitalanleger zurückstellen. Aufgrund der nach wie vor günstigen Preise ergeben sich im Bereich der Eigentumswohnungen nach wie vor sehr gute Kaufgelegenheiten, die von Selbstnutzern und Anlegern genutzt werden sollten, so Schick.
